Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 7 жовтня 2015 розглянув справу № 6-641цс15 за позовом вдівця до виконкому Затоківської сільради, ТОВ «Укрбудінвест», трьом фізособам про встановлення факту належності спадкового майна померлої, встановлення факту прийняття спадщини та визнання права власності.Спадщина - нежитлове приміщення в пансіонаті, належало померлої на підставі договору дострокового будівництва та акту прийому-передачі апартаментів за інвестиційним договором довгострокового будівництва.За життя померла не встигла подати заяву і зареєструвати у встановленому законом порядку право власності на належне їй нерухоме майно, а тому нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право власності на спірне приміщення в порядку спадкування.
При розгляді Суд сформулював наступну праов позицію. Стаття 331 ЦК в редакції до часу смерті (2011 рік) встановлює загальне правило, згідно з яким право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. З моменту прийняття знову нерухомого майна в експлуатацію та його державної реєстрації виникає і право власності на цей об'єкт, який може бути об'єктом спадкування.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів від 22 вересня 2004 року № 1243 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», прийняття в експлуатацію закінчених об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності об'єкта до експлуатації за його цільовим призначенням згідно з будівельними нормами і правилами.
Отже, саме з цього моменту новостворене майно з категорії будови переходить у категорію майна як об'єкта цивільного права. До цього зводиться і правовий висновок, викладене ВСУ у справі № 6-131цс13:визнання в судовому порядку права власності на новостворене майно за позовом, заявленому до особі, яка не оспаріваещему таке право власності, суперечить вимогам статей 15, 331 ЦК.
При цьому відповідно до частини першої статті 182 ЦК право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до вимог статті +1216 ГК спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК).
Таким чином, на відміну від об'єктів цивільних прав (речей, майна, майнових прав і т.п.), об'єктами спадщини за ЦК є права та обов'язки, у тому числі об'єкти цивільних прав, що належать особі на час смерті, право власності або права по договором, якщо ці права не пов'язані з особою спадкодавця.
У цій справі суд касаційної інстанції, погоджуючись з висновком суду першої інстанції, не врахував, що право власності на об'єкт новоствореного нерухомого майна виникає з моменту введення його в експлуатацію та його державної реєстрації, при цьому вимоги про визнання права власності на об'єкт нерухомості повинні бути заявлені до особи, яка оспорює або не визнає таке право.
Всі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUM, створеної для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ або придбайте VERDICTUM.
_03_03.png)
