На засіданні Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України було розглянуто справу № 6-178цс14 за позовом фізособи до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» про стягнення безпідставно отриманих коштів. Суперечка стосувався повернення грошей, сплачених за утримання будинку , на підставі того, що рішення зборів ОСББ в частині встановлення розмірів внесків за обслуговування будинку та прибудинкової території визнані недійсними судом. Ці рішення в частині встановлення платежів фіксованою сумою з кожної квартири не відповідали вимогам законодавства та статуту об'єднання, які передбачають встановлення платежів пропорційно загальній площі приміщень і частки співвласника. Суд першої інстанції ухвалив, що сплачені позивачем на виконання рішень ОСББ внески на обслуговування будинку підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу як безпідставно набуте майно. У свою чергу апеляційний суд, з висновками якого погодився і ВССУ, виходив з того, що сам факт визнання недійсними рішень зборів членів ОСББ в частині встановлення розміру внесків за обслуговування будинку та прибудинкової території не може бути підставою для застосування до спірних правовідносин положень ст.1212 ЦК. ВСУ також порахував що, посилаючись на судові рішення про скасування встановлених ОСББ тарифів, позивач фактично просив звільнити його від оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
ВСУ дійшов висновку, що підстави для застосування ст. 1212 Цивільного кодексу відсутні. Відповідно до частини 1 ст. 1212 ЦК особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Законом «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлені обов'язки власника - члена об'єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту ; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Пунктом 11.3 Статуту ОСББ передбачена, зокрема обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, а також дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджені постановою Кабміну від 8 жовтня 1992 № 572 . За змістом пункту 4 Правил власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території.
Визнання недійсними рішень зборів ОСББ не звільняє власників квартир від виконання їх обов'язків щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, сплати коштів за отримані житлово-комунальні послуги, а також оплати інших платежів, передбачених законом та статутними документами. Відзначимо, 30 жовтня 2013 ВСУ було винесено рішення у справі № 6-59цс13 , згідно з яким відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не звільняє споживача від оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, наданих виконавцем.
Джерело веб-сайт Верховного Суду України http://www.scourt.gov.ua.
_03_03.png)
